网友提问:
高层楼房,一般哪层的灰尘大?
优质回答:
高层楼房一般认为扬灰层是指9~11楼,大概离地面27米~33米,也被叫作“浮尘层”和“灰滞层”,这个说法很多人是愿意接受的。
昨天我在售楼处也遇到一位购房的仁兄,置业顾问给他推荐的说12楼不错,但这位仁兄说12楼是扬灰层,不接受。
其实,这个所谓的扬灰层,是根本不存在的,在重庆,一个小区相邻的两栋楼,两栋楼的一楼可能相差50米~100米高,那这两栋房子,你说多少层是扬灰层?不好判断。
扬灰层一说的缘由
在若干年前,有一位网友自称是置业顾问,写了一篇文章,标题就是《售楼小姐真情自白》,上面有一句话是说,“别以为高层中的9~11楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。”
这文章一出来,很多人就开始转摘,这文章之所以有很多人愿意接受,就是因为这人自称是置业顾问,内行人揭露所谓的行业秘密,让人很容易接受。
这个说法其实没有依据的,我接触到更多的置业顾问,问过他们都没有这种说法,本人接接触到二手房的中介,也没有这种说法。
但是,很多买房的人,却把这种说法当做金科玉律,你如果一个置业顾问给他说还有9~11楼的房源,这购房人则不愿意接受,就像我上面遇到的购房人一样。
到底有不有扬灰层,从科学的角度来分析
现代快报的记者采访了东南大学能源与环境学院的钱华教授和他的学生就为此做过实验,选择了在南京鼓楼附近的金峰大厦进行了多次测量。
钱华教授说,10楼与近地面的污染物浓度相比,直径在0.3-2.5微米的灰尘,早、中、晚三个时段分别减少了20.2%、44%和12.2%,而灰尘直径在5.0微米的,分别减少23.9%、53.7%和13.3%。与其他楼层比起来,这个所谓“扬尘层”表现也很普通。钱华教授认为,实验可以看出,9~11楼污染最严重的说法没有证据支持。
而南京环境监测站的专家也表示,9~11楼就是个无法界定的标准,不同的地区,这个楼层高度就不一样;其次,不同的小气候,也会对这个结果造成影响。
北京大学环境与工程学院教授谢绍光说,细颗粒物pm2.5在近地面对流层混合比较均匀,一般越往高空走,颗粒物浓度会降低。但高度会很高,至少离地面200~300米的空间里,浓度不会有大的差距。
这个问题你自己也可以想象,不同的城市,不同的地貌,春夏秋冬不同的气候,对灰尘的影响都是不一样的,哪里会只在这30米高的地方停留呢?
就像我跟各位说的,重庆是山城,在重庆渝中区一栋没有电梯的24层楼的住宅楼,从三个方向可以进出这栋楼,这三个地方都是一楼,那你说,选择几楼不是扬灰层呢?
由此可见,9~11楼是扬灰层没有科学依据。
置业顾问为什么会有扬灰层一说呢?
因为这是置业顾问说的,是不是有道理呢?我分析当然有道理,但这个道理并不是扬灰层的道理,而是其他方面的道理。
①、9~11楼预留房源
一般来说,开发商在制定价格的时候,10楼以上的价格就开始贵一点了,因此,这几个楼层的房子是比较优质的,容易被人接受。
一方面价格还不太高,价格容易让人接受,另一方面,采光不受影响,如果在高层小区中,8楼以下的楼层采光就可能不是很好了,而9~11楼则不受采光的影响;第三个原因是这个楼层居中,再低了当然不好,刚才也说了采光有影响,另外杂乱无章,也失去买高层的意义;而太高的楼层,下楼就不方便,有些人从高楼往下看,有恐高心理,特别是老人和小孩子,这方面影响更大。
价格相对的便宜,采光不受影响,楼层不高不低,当然容易被人接受,就相对比较好卖。置业顾问把这几层的房留着,先卖不太好卖的房子。
②、减少你的选择范围
9~11楼是扬灰层,你是不是不会买了,那你就会买其他楼层,来减少你的选择范围,从而更快的销售其他楼层的房源。
开发商把最难卖的先卖,而9~11楼比较好卖放在最后卖,这也符合一般商业销售规律。
对这个问题总结一点,
现在我们接触的资讯非常多也非常容易,资讯的质量也有高有低,有真有假,这就要我们自己判断这资讯的内容质量,哪些应该接受,哪些应该放弃,这判断的事情,就是你自己的事儿了。
很多人由于不懂买房,对购房知识的欠缺,就依赖行业中的人写的文字,别人说什么就都接受,而且特别喜欢看那些行业内的人揭秘行业秘密,不动脑子,不加分辨的接受;而一些自媒体人,也以行业内的“行家”角度来揭秘“行业”中的秘密,以此来吸引粉丝,增加阅读量和播放量。
9~11楼是扬灰层没有科学的依据,这只是各位道听途说而已,包括科学家和专家都否定这一说法,各位要对自己获取的资讯负责,对自己的脑袋负责。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
其他网友观点
你还在傻傻地相信9-11层是扬灰层吗?其实每栋楼里这几个楼层才是灰尘最大的,现在知道也不晚。
什么是扬灰层?
以前有个传言是这样说的:“高层建筑的9—11楼是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,这里的污染物密度最高……”
然而这个说法纯属谣言,没有科学依据。
而且为了证明这一说法的真实性,很多知名人士对多个高层住宅小区进行了多次实地探访和检测,对上述传言进行求证。
华教授说,10楼与近地面的污染物浓度相比,直径在0.3-2.5微米的灰尘,早、中、晚三个时段分别减少了20.2%、44%和12.2%,而灰尘直径在5.0微米的,分别减少23.9%、53.7%和13.3%。与其他楼层比起来,这个所谓“扬尘层”表现也很普通。钱华教授认为,实验可以看出,9~11楼污染最严重的说法没有证据支持。
一般越往高空走,颗粒物浓度会降低。所以我个人认为是越高空气越好,灰层越少。
而且早在很久之前最权威的解释就有了,事实中的“扬灰层”并不能说高楼就一定是9-11层!扬灰层”严格意义上来说是不存在的,只是大家对于扬尘较多、加上开发商的推波助澜,才有了“扬灰层”这个词。许多的购房者听到售楼小姐的解说,和网上的一些说辞,也都半信半疑,尤其是对于首次购房自己者来说没什么经验,也没啥可以借鉴的,自然很多人就会被误导,从而相信“扬灰层”的存在!
怎样选择楼层?
不同的城市,不同的地貌,春夏秋冬不同的气候,对灰尘的影响都是不一样的,哪里会只在这30米高的地方停留呢?
我个人给出的观点就是1~3层灰尘比较大,随着楼层的增高,灰尘越来越小。为什么这么说呢?我认为有以下几点原因:
①扬尘所形成的特点所决定的。
对于空气中的扬尘,一般都是一些直径特别小的微型颗粒。
例如我们最常见的一些灰尘等等,都是属于扬尘。扬尘随着空气的流动会在空气中漂浮。但是由于扬尘本身也是有自重的,所以在空气流动减小的情况下,扬尘就会落下来。所以说随着高度的增加,空气被扰动的越来越小,那么扬尘就不会继续上升。所以,楼房中1~3层灰尘是比较大的,而随着层都是增高,扬尘越来越小。
②根据我的观察,也证明了1~3层扬尘比较大。
我家以前的房子就在一层,我习惯每天起床后打开窗户通风,等晚上在关窗户时窗台上永远有一层灰。
而我现在住的房子在7层我就觉得灰尘没有那么多,同样开窗通风家里的灰尘几乎没有多,所以我认为随着层数的增高,扬尘是越来越小。
特别是一些粒径大的扬尘,降低的情况更加的严重。高层住楼房中的扬尘比较大的一般是出现在三层以及三层以下,随着高度的增加,扬尘是逐渐减小的。所以我们购买房子的时候不要相信9~11层是扬灰层的说法。
③数据对比:高层比低层销售额高
我在售楼部干了好多年了,通过客户购买的楼层证明9-11层往往是最容易销售出去的楼层,也是最好卖的,尤其是高层住宅高的往往比低的好卖。
1-4层是最难销售的,大部分人都不会选择太低的楼层,首先是担心采光的问题,其次就是灰尘比较大。
楼房中的扬尘与哪些因素有关?
相信大部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法,也确实有一部分人相信“9-11层是扬灰层”,扬灰尘与那些因素有关?
1.与地理位置有关
不同的地区环境不同,扬灰也不同,也就是说,要看我们所处地区具体区域的情况。例如如果有很大的风,那么扬尘的高度必然会增加的。
比如你在内蒙古买的一层肯定要比你在海南买的一层灰尘大,因为环境不同,南北空气质量也不同,所以说对一些风严重的地方,扬尘的高度是随着上升的。
就算是在同一座城里也是如此,有些挨着公园的房子肯定是空气质量要远远高于其他地方,比如我家在我们这边的森林公园旁边有套房子,哪怕是在二楼灰层也不是很大,因为有公园小区整体的环境比较好,就算是有沙尘暴时家里的灰尘也几乎没有,而我姐姐家在市区的新开发区买的房子,去年沙层暴那几天她说家里不开窗户都灰尘特别多,这就充分说明了扬灰与环境是有关的。
另外高马路上有很多汽车,这些汽车尾气的排放都会产生一定的颗粒。在这种情况下,肯定紧挨马路的房子灰尘要比远离马路的多。我们购买房子的时候,一般要避开底层的一些区域,向上购买一些比较。靠马路的1~3层的扬尘比较严重。
2.与空气有关
灰尘也是有一定重量的,受到重力阻力的影响之下灰尘最终还是活落地,不过受到空气流动的影响,灰尘可能会飘来飘去或者在空气当中漂浮着,不同位置的灰尘漂浮高度等等都不一致,但是所谓扬灰层说法就过于一概而论。
根据相关专家指出,所谓扬灰层说法是不符合物理常识的,灰尘在距离地面三四十米位置并不会停顿,它即使是距离地面10公里至52公里之间的位置也是不会停顿的,所以实际上没有扬灰层的说法。
如何选择房子呢?
很多第一次买房的朋友担心上当受骗不知道怎么买房子,就比如楼主提问的问题担心扬灰层。
其实灰层的说法,完全没有数据依据,虽然同栋楼不同层的颗粒污染物数据不一样,但是相差不大,也就是说,如果你某一层灰尘比较多,基本上整栋楼的灰尘都会比较多,就看每个家庭是怎么处理、怎么应对了。
从北京大学、清华大学环境学院到中国科学院、中国环境监测总站、中国环境研究院,从未有专业人士认可过这个概念。在中文学术期刊的数据库里,也根本搜索不到任何与“扬灰层”相关的学术材料。
所以放心大胆去买吧,根本没有什么扬灰层,只要你觉得这套房子适合你,楼层你也喜欢那就不要犹豫,前怕狼后怕虎永远也干不成大事。
我是@房产解忧关注我专门为您更多房产疑难问题。
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高层楼房,一般哪层的灰尘大?你家住几楼?灰尘大吗?三个问题,1:高层楼房一般是12345楼灰尘会更大一些,因为地面车辆多,人来人往,地下种植园林挖土,清扫树叶垃圾,所以越低灰尘越大。高层住宅越高越好空气质量越好,离地面越高越好。说8-12层灰尘大也许是一种误区。2:我家住三楼,咋说呢!因为我家楼层住户不多,所以上下楼的人也不多,几乎没有什么灰尘。
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根据上海高楼林立居住观察,高层楼房的灰尘好像不存在哪一层楼灰尘大的说法。其实所谓的灰尘其实就是大气中颗粒物污染,生活中的粉尘,烟灰灰雾等都属于灰尘的范畴,近年来舆论导向对楼层灰尘大小特别感兴趣;而房地产市场中的售楼部也是众说纷纭,自相矛盾,让购房者心中像十五个水桶打水“七上八下”。
再者,购房者是担心一些看不到的小颗粒物,比如直径小于10微米的pm10颗粒和直径小于2.5微米的pm2.5颗粒,这些颗粒物如果被长期吸入,就会对人体产生一定危害。事实上,用数据说话最靠谱,可以选择用专业的空气质量监测仪对高层楼房进行检测。因为仪器没有作弊的嫌疑,用它可以对楼进行pm2.5和pm10的检测。国家对高层建筑都有严格检测标准,不合格建筑不会让大家购买,事实上居住环境中,由于施工造成大量的灰尘,在白天仅靠工地的住宅比另外两种颗粒物浓度要高很多,而在晚间受楼下饭店和过往车辆的影响,临街住宅的颗粒物浓度要更高一些,也就是说周边环境对空气质量的影响非常大,那么相比之下不同楼层不同高度之间,空气质量又有多大的差别呢?
根据国家检测机构检测,高层楼房没有所谓的“洋灰层”,就建筑周边特定物的人数、整个分布是由于很复杂的因素决定的,包括建筑周边的空气流动传热情况,建筑周边的地形,这个是很复杂的因素因素,应该考虑的这个建筑的朝向,利弊程度冲突情况等等,这个真的是对他这个地步的环境有一些影响,不存在说什么每升到每层是扬灰层,这样的说法不存在,希望大家不要轻信传言,一心是为做一个理性购房者。检验报告实验证明说9~11层是扬灰层,不宜居住的说法是不靠谱的,希望大家不要轻信传言,人的理性是对做一个事情的理性结果,所以现在大家知道这个所谓“扬灰层”没有这么个东西,要有规都有规,这个空气中间的这个环境是随时随地在变化的,不能确定在某一层就不好,要想家里干净,唯一的办法就是勤打扫。
其实这种问题都是购房者们怕售楼部的销售人员忽悠,怕出钱买的楼房让自己心里忐忑不安,有钱即便是买一楼或者最高层都是可以的,要说高楼的灰尘,它与多种因素有关,如果在闹市区,车水马龙,居住底层的肯定灰尘大很多,但是楼层高了对家中有老人的不利,进进出出冷不丁万一电梯坏了,还可以减少爬楼梯的层数。其实楼层高低各有利弊。个人观点认为在购房选楼层避开下面这些,你不要选太矮的楼层,如果楼间就小,会影响你的采光和平方面积,而且楼房它是在下水道都是自上而下的,这样下面然后非常容易产生堵塞。再者,不要选择太高的楼层,万一发生了火灾或者地震,逃生会比较困难,再一个太高的楼层会让老人和孩子产生一定的眩晕感,会非常的不舒服;还有,一定要避开楼上的设备层次,这个楼层的机器运转会有一定的噪音,会对生活造成影响,所以一定要避开这个最高楼层。
那究竟哪些才是好楼层呢?个人观点认为来说把你的总层高乘以2/3以上,然后上下2~3层都是比较好的,楼层还要看那个户型看好,我们选几层。
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高层楼房,一般哪层的灰尘大?楼层越低灰尖越大。
一、认识一下空气里的灰尘吧
空气里灰尘,是指漂浮在空气里的那些固态和液态颗粒物,灰尘粒径大约为0.1-100 微米。像烟尘等大点的颗粒是肉眼可见的,而更多的则是人眼看不到,需要借助显微镜才能观察到。
一般当灰尘的粒径在10微米以下的时候,就容易被人吸入呼吸道,并且越细进入呼吸道就越深。10微米的灰尘易沉积于气管,5微米的可进入支气管,2微米以下的可100%进入肺泡, 灰尘对人的呼吸道健康影响都很大。
空气里的灰尘从哪里来的呢 ?空气中就有各种粉尘,只要有空气流通就会有灰尘。有些颗粒来自于污染源的排放。如:烟囱、车辆等;有些是环境空气中所含的各类化合物互相作用形成的。如:车辆行驶或被风扬起的尘土等。
二、随着楼层的升高灰尘越少
空气中的灰尘大多来自于地面,这是平时显而易见的事实。对于一些工业的烟囱排放来说,细小的颗粒就是向上漂,大点的颗粒就是下降的,至于短距离的平移是有限的。即便像沙尘暴的情况,也是整个的几百米高度以下空气中密度差别很小。因此,平时真正影响最大的就是地面灰尘。
由于灰尘多从地面扬起,随着风势的大小而飘浮的速度不一。一般没风或轻风的情况下,地面扬起的灰尘会在底楼的空气中飘浮最多,然后降落一部分,而剩余的颗粒当弥漫到高楼时,已经所剩无几了。因此,高层楼房,一般楼层越低低灰尘就会越大。
总之,高层楼房,一般楼层越低灰尖就会越大。
其他网友观点
这种说法是没有科学依据的。我们平时生活中所说的扬灰主要就是颗粒物,根据粒径大小分为三种:一种是tsp(总悬浮颗粒物),粒径≤100微米的颗粒;一种是pm10,又称为可吸入颗粒物或飘尘比如烟尘,粒径≤10微米;一种是pm2.5,可入肺颗粒物。由于太小,被吸入人体后很难排除,直接进入支气管,引发包括哮喘、支气管炎和心血管病等多方面疾病,粒径≤2.5微米。在环境科学领域,并没有“浮尘层”、“扬灰层”这样的说法,认为楼房的9—11层污染最严重也是没有科学依据的。大气的运动不仅有垂直运动,也有水平运动,很难用楼层来衡量颗粒物的多少。一般情况下,空气中的污染物是随着气流(也就是风)不断沉降和流动的。悬浮在大气中灰尘颗粒是有重量的,如果只受重力和空气阻力作用、没有其他外力影响的话,它们最后会落到地上。但是由于风的存在,灰尘在下落中总会不断受其影响。一些小颗粒的灰尘,在重力和风力的不断作用下,有可能长期飘浮在空中。风可以引起地面扬尘、让灰尘保持在空中,但同时它又可以把灰尘送走,起到稀释作用,就像一只大手一样把空气“搅拌”均匀。其实,人们之所以在意“浮尘层”主要是在意pm2.5等有害气体会在9—11层浓度较高,其实不然,有环保机构做过类似的检测,pm2.5浓度与楼房层数无关,从地上几米到两三百米垂直范围内的pm2.5分布是均匀的。具体来说,一栋高层住宅,3楼、10楼、20楼像pm2.5这样的小颗粒污染物的量是差不多的。
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